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Septembre 2025

UN TAUX MOYEN QUI GRIMPE EN SEPTEMBRE

 

Pour les détails sur l'analyse, se reporter à la publication du 3ème trimestre 2025 qui a été diffusée le 16 octobre. 

 

TAUX  |  DURÉE  |  ACTIVITÉ MARCHÉ  |  COÛT RELATIF  |  SOLVABILITÉ 

INDICATEURS Septembre 2025 Août 2025 TENDANCE
Taux 3.12 % 3.07 %
Durée   248 mois
20 ans et 8 mois		   249 mois
20 ans 9 mois
Coût relatif moyen 4.1 4.0

Activité marché des crédits

En trimestre glissant

Montant de Production
+ 36,6 %
Nombre de prêts
+ 42,4 %

    

Annuel glissant 

 

  Montant de Production
+ 39,0 %

Nombre de prêts
+ 46,1 %		    

Analyse taux des crédits immobiliers pour particuliers

Toutes les données présentées par l'Observatoire s'entendent hors rachats de prêts.

TAUX

Raw data
Date,Taux
T1-14,3.02
T2-14,2.8
T3-14,2.59
T4-14,2.38
T1-15,2.18
T2-15,2
T3-15,2.11
T4-15,2.17
T1-16,1.98
T2-16,1.67
T3-16,1.46
T4-16,1.34
T1-17,1.44
T2-17,1.53
T3-17,1.54
T4-17,1.51
T1-18,1.47
T2-18,1.45
T3-18,1.41
T4-18,1.42
T1-19,1.39
T2-19,1.28
T3-19,1.18
T4-19,1.11
janv-20,1.12
fevr-20,1.13
mars-20,1.14
avr-20,1.17
mai-20,1.25
juin-20,1.27
juil-20,1.24
aout-20,1.22
sept-20,1.21
oct-20,1.21
nov-20,1.19
dec-20,1.17
janv-21,1.13
fevr-21,1.1
mars-21,1.08
avr-21,1.06
mai-21,1.05
juin-21,1.05
juil-21,1.05
aout-21,1.04
sept-21,1.04
oct-21,1.03
nov-21,1.06
dec-21,1.06
janv-22,1.07
fevr-22,1.1
mars-22,1.18
avr-22,1.28
mai-22,1.39
juin-22,1.52
juil-22,1.69
aout-22,1.82
sept-22,1.9
oct-22,2.09
nov-22,2.26
dec-22,2.35
janv-23,2.62
fevr-23,2.83
mars-23,3.04
avr-23,3.16
mai-23,3.31
juin-23,3.45
juil-23,3.61
aout-23,3.78
sept-23,3.97
oct-23,4.08
nov-23,4.18
dec-23,4.2
janv-24,4.11
fevr-24,3.95
mars-24,3.87
avr-24,3.82
mai-24,3.72
juin-24,3.66
juil-24,3.63
aout-24,3.58
sept-24,3.53
oct-24,3.45
nov-24,3.36
dec-24,3.31
janv-25,3.21
fevr-25,3.17
mars-25,3.08
avr-25,3.07
mai-25,3.1
juin-25,3.06
juil-25,3.08
aout-25,3.07
sept-25,3.12

Le taux moyen des crédits s’établit à 3.12 % en septembre.

 

 

Après une baisse de 23 points de base – pdb – au 1er trimestre, le taux moyen est resté à peu près stable durant 5 mois : en août, il s’affichait à 3.07 %.

 

Mais en septembre, le taux moyen a grimpé de 5 pdb ! Car en dépit de leur volonté de ne pas briser la reprise du marché des crédits immobiliers, les établissements de crédit ont dû réajuster leurs barèmes pour répondre à la dégradation de leur environnement.


Pour en savoir plus, consultez la publication du 3ème trimestre 2025

Information Vous pouvez afficher les valeurs en survolant le graphique et zoomer sur une partie en cliquant sur la courbe, sur le début de période souhaitée, et en déplaçant le pointeur jusqu'à la fin de la période, tout en maintenant le bouton de la souris enfoncé



Prêts du secteur 
concurrentiel 
TAUX FIXES

 Taux moyens
(en %)		 Sur 15 ans Sur 20 ans Sur 25 ans
Décembre 2024 3,31 3,24 3,26 3,34
Mars 2025 3,08 3,00 3,01 3,10
Juin 2025 3,06 3,01 3,07 3,12
Septembre 2025 3,12 3,04 3,12 3,20
  

Durées

Raw data
Date,Durées (en mois)
T1-14,200.5
T2-14,200.5
T3-14,207.8
T4-14,210.3
T1-15,213.8
T2-15,209
T3-15,208.9
T4-15,213.4
T1-16,211.3
T2-16,211.7
T3-16,212.8
T4-16,214.8
T1-17,212
T2-17,214.2
T3-17,216.9
T4-17,213
T1-18,215.4
T2-18,222.9
T3-18,221.3
T4-18,226.1
T1-19,228.9
T2-19,227.3
T3-19,227
T4-19,228.8
janv-20,228.3
fevr-20,228.8
mars-20,228.8
avr-20,231.2
mai-20,231.4
juin-20,231.3
juil-20,224.2
aout-20,230.8
sept-20,231.3
oct-20,235.6
nov-20,233.8
dec-20,231
janv-21,225.5
fevr-21,230.1
mars-21,234.6
avr-21,229.8
mai-21,237
juin-21,235.3
juil-21,236.9
aout-21,234.4
sept-21,234.7
oct-21,234.6
nov-21,242.2
dec-21,240.1
janv-22,241.4
fevr-22,239.2
mars-22,240.8
avr-22,238.5
mai-22,238.1
juin-22,239.3
juil-22,241.1
aout-22,242.3
sept-22,243.5
oct-22,245.7
nov-22,247.1
dec-22,248.3
janv-23,248.7
fevr-23,242.5
mars-23,241.3
avr-23,249.3
mai-23,248.5
juin-23,250.1
juil-23,249.8
aout-23,248.7
sept-23,248.2
oct-23,252.1
nov-23,246.5
dec-23,243.7
janv-24,244
fevr-24,244.4
mars-24,243.2
avr-24,241.1
mai-24,248.8
juin-24,247.6
juil-24,251.5
aout-24,249.3
sept-24,249.7
oct-24,248.2
nov-24,247.4
dec-24,252.8
janv-25,249.6
fevr-25,251.8
mars-25,245.5
avr-25,249.2
mai-25,248.3
juin-25,249
juil-25,251.4
aout-25,248.7
sept-25,248.4

En septembre 2025, la durée moyenne des prêts atteint 248 mois. 



 

La durée moyenne des crédits octroyés reste donc particulièrement élevée depuis plus d’un an, sur les niveaux les plus élevés jamais observés

Activité production des crédits

 

Raw data
Date,Ensemble des marchés,Marché du neuf,Marché de l'ancien
janv-14,99.7,101.5,79.2
fevr-14,99.8,102.5,79.3
mars-14,99.3,102.9,79
avr-14,98.4,103.3,78
mai-14,97.2,102.9,77.2
juin-14,95.2,101.7,75.5
juil-14,93,99.7,74.7
aout-14,92.4,99.1,74
sept-14,92,98.5,74.1
oct-14,91.9,99,73.8
nov-14,91.7,100.4,73.5
dec-14,92.3,101.8,74.1
janv-15,93.2,102.5,74.6
fevr-15,95.4,104.1,75.9
mars-15,97.4,106.3,77.3
avr-15,100.5,107.9,79.5
mai-15,103.8,110.3,82.3
juin-15,109.5,116.6,86.5
juil-15,114.5,121.6,90
aout-15,116.7,124.1,91.8
sept-15,119.9,128.1,94.1
oct-15,121.1,128.5,95
nov-15,121.6,126.6,96.3
dec-15,121.6,124.2,97
janv-16,121.4,125.3,96.6
fevr-16,121.2,127.5,96.3
mars-16,121.4,128.4,96.4
avr-16,120,129.1,95.4
mai-16,120,131.1,95.3
juin-16,118.3,130.1,94.5
juil-16,115.4,127.3,92.5
aout-16,114.9,126.7,92.1
sept-16,114.4,126.3,91.3
oct-16,114.3,126.6,91.2
nov-16,117.7,131.8,92.7
dec-16,121.4,137.5,94.3
janv-17,123.7,137.9,95.9
fevr-17,125.2,138,97
mars-17,127.3,139.4,98.6
avr-17,126.9,137.5,98.3
mai-17,126.9,136.2,98.7
juin-17,126.6,135.2,98.4
juil-17,125.4,133.8,98
aout-17,125.5,133.6,98.6
sept-17,124.8,133,98.5
oct-17,123.9,133.1,97.7
nov-17,123,136.3,97.3
dec-17,120.4,133.1,96.3
janv-18,118.8,131.7,96
fevr-18,117.8,130.9,95.9
mars-18,115,129,94.1
avr-18,115.4,129.9,95.2
mai-18,115.8,130.5,95.6
juin-18,115.8,130.6,96.3
juil-18,116.5,131.5,97.3
aout-18,116.2,130.8,96.9
sept-18,115.5,130,96.9
oct-18,116.6,131.4,98.1
nov-18,116.5,128.7,98.8
dec-18,115.8,127.7,99
janv-19,116.2,129.4,99.5
fevr-19,118.2,132.7,99.9
mars-19,120.1,135,101.7
avr-19,121,137.2,102.8
mai-19,121.3,138.3,103.9
juin-19,119.8,136.5,103.8
juil-19,120.4,137.1,105.2
aout-19,120.6,137.7,106.6
sept-19,121.9,138.2,108.2
oct-19,122.9,138.6,109.6
nov-19,122.7,137,109.6
dec-19,122.2,136.2,109.3
janv-20,121.8,134.6,109.6
fevr-20,120.8,132,109.9
mars-20,117.9,126.9,108.1
avr-20,112.7,119.8,103.8
mai-20,106.7,113.2,97
juin-20,105.7,112.1,95
juil-20,104.6,109.9,96.8
aout-20,103.8,107.5,97.6
sept-20,103.8,106.8,100
oct-20,102.5,104.4,100
nov-20,100.6,101.1,99.7
dec-20,100,100,100
janv-21,98.5,98.5,99
fevr-21,96.9,96.3,98.3
mars-21,99.4,98.6,101.1
avr-21,102.9,101.8,105.6
mai-21,106.5,105.1,111.3
juin-21,107.2,104.6,113.5
juil-21,106.5,104,109.9
aout-21,106.1,104.2,107.2
sept-21,105.2,103.8,104.4
oct-21,103.7,102,102.3
nov-21,103.1,101.2,100.6
dec-21,103.8,102.1,100.7
janv-22,104.1,102,100
fevr-22,104.2,101.9,99.5
mars-22,102.4,100.7,96.7
avr-22,101.7,99.8,94.5
mai-22,100.8,98.3,92.2
juin-22,99.8,97.8,89.6
juil-22,98.2,96.6,87
aout-22,96.1,94.1,85.7
sept-22,93.1,90.6,82.9
oct-22,90.1,87.5,80.6
nov-22,86.5,83.5,78.2
dec-22,82.5,79.7,74.8
janv-23,79.9,77.7,72.6
fevr-23,75.5,73.5,69.4
mars-23,72.5,70.2,66.5
avr-23,68.1,66.2,63
mai-23,64.2,63,59.9
juin-23,59,58,55.1
juil-23,55.2,54,52.4
aout-23,54.3,53.5,51
sept-23,52.7,52.3,49.1
oct-23,51.2,51.1,47.3
nov-23,50.9,51.4,46.1
dec-23,49.9,50.4,44.8
janv-24,48.1,48.6,42.8
fevr-24,48,48.9,42.4
mars-24,46.9,47.8,41.8
avr-24,46.6,47.7,41.3
mai-24,48.7,50.9,41
juin-24,51.7,54.7,42.4
juil-24,53.9,57.9,43.6
aout-24,54.6,59,43.7
sept-24,55.7,60.7,44.4
oct-24,58.4,64.4,45.6
nov-24,60.7,67.7,46.8
dec-24,61.5,68.4,48
janv-25,63,69.9,49.7
fevr-25,64.5,71.3,50.8
mars-25,67.6,75.3,53.2
avr-25,70.6,79,55.6
mai-25,72.1,80.3,58.1
juin-25,74.9,83.4,61.4
juil-25,77.9,86.6,64.7
aout-25,79.3,88.3,66
sept-25,81.4,90.7,68.1

 

Depuis le début de 2025, l’activité du marché a confirmé un regain de dynamisme.

 

Mais les rythmes de progression tiennent aussi à une référence particulièrement dégradée, celle des premiers mois de 2024 : et dans les faits, la reprise du marché perd de la vigueur. Car au-delà de l’amélioration des conditions de crédit observée durant le 1er trimestre, la conjoncture du marché doit toujours composer avec un environnement peu favorable.

 

Pour compléter, consulter la Publication du 3ème trimestre 2025

 

ACTIVITÉ DU
MARCHÉ DES CRÉDIT
(HORS RACHATS DE PRÊTS)

 MONTANT DE PRODUCTION
DE CRÉDITS		 NOMBRE DE
PRÊTS BANCAIRES
ACCORDÉS

Juin à Septembre 2025
/
Juin à Septembre 2024

+ 36,6 %

+ 42,4 %

Octobre 2024 à Septembre  2025
/
Octobre 2023 à Septembre 2024

+ 39 %

+ 46,1 %

 

LA SOLVABILITÉ DÉGRADÉE PAR LA HAUSSE DES PRIX

En dépit de la détérioration des taux des crédits et de la hausse rapide des prix des logements, l’indicateur de solvabilité de la demande se stabilise en réponse à l’augmentation des durées des prêts accordés.